vente maison Saint-Malo

585 500€ - 500m² - Saint-Malo

Maison 10 pièces - 585 500€

Photos disponibles de ce bien.

Belle et grande Villa proche de la c�te d'�meraude.
Les plages de sable blanc ne sont qu?� 16 km, le sublime estuaire de la Rance est � 6km.
En p�riph�rie de l'agglom�ration de Saint Malo, (dans un charmant village en zone non inondable et tranquille) .
Tr�s proche de : Dinard, Cancale, Dinan, Rennes et du Mont St Michel
La villa est en centre bourg, tous commerces � pied.
Belle demeure habitable en l'�tat (sans aucun travaux)
A seulement 1,4 km de la voie expresse Rennes-St Malo, vous tomberez sous le charme de cette belle maison d'architecte offrant une surface totale de presque 500 m2 (170 m2 au sol).
Le terrain est constructible (zone Ue au PLU). Il vous sera possible d?agrandir la maison � souhait et d?ajouter une piscine, un tennis, �ventuellement une grande v�randa.
Cette propri�t� offre � la fois les avantages de la campagne et la proximit� urbaine. B�n�ficiant d'un environnement tranquille et de tous les avantages pratiques pour le quotidien : �coles, boulangeries, supermarch�, coiffeur, presse, caf�s, pharmacie, maison m�dicale et v�t�rinaire dans un rayon de 500m. L'acc�s � la voie express Rennes-St Malo est �galement � 3mn en voiture.
La construction pour l'essentiel en pierre de taille est sise sur un terrain arbor� de plus de 4450m2, entour� de grands arbres (� l?abri des regards). Situ�e dans un environnement tr�s sain, elle est � l'�cart des pollutions atmosph�riques de l'air, sonores, �lectromagn�tiques (aucune antenne relai et autres � proximit�). Elle est tr�s saine en terme g�obiologique et fengshui.
La surface au sol est de 170m2 sur 2 �tages plus 70m2 de combles au 2�me �tage. Elle offre 10 belles pi�ces r�parties sur 2 �tages, dont 5 chambres aux proportions id�ales, 2 salles de bains, 3 toilettes.
Il sera possible de r�am�nager les �tages pour y cr�er 6 chambres suppl�mentaires (pour un total de 11 chambres ? pour famille nombreuse ou une activit� de chambres d?h�tes)
Au Rez-De-Chauss�e vous p�n�trez par une grande entr�e autour de laquelle sont dispos�s un bassin d'eau construit en fa�ence bleue donnant sur l'ext�rieur et l'int�rieur, un grand placard, deux penderies, wc. Vous entrez dans un grand s�jour salon salle � manger de 50m2 tr�s lumineux avec chemin�e de style Louis XVI en marbre et dallage travertin au sol. Dans cette perspective au bout se trouve un bureau styl� avec entr�e ind�pendante (20m2). De l'autre c�t� une grande chambre avec balcon, une salle de bain, une cuisine moderne toute �quip�e et une lingerie.
Vous acc�dez au 1er �tage par un magnifique escalier en ch�ne clair. Quatre belles chambres avec cabinet de toilette et une salle de bain y sont r�parties sur 80m2. Une grande salle de jeu s'�tend sur 70m2 �galement. Dans les combes au-dessus des chambres un grenier de 70m2 est am�nageable.
Au sous-sol un garage pour 2 voitures, une cave � vin avec sol en terre battue, cave � bois, chaufferie sont r�parties sur 90m2. Evacuation des eaux us�es via le �tout � l?�gout�
Autre d�tail d'importance : un vide sanitaire sous la partie s�jour permet la ventilation naturelle et la p�rennit� de la construction dans le temps long et aussi pr�server des �manations de radon, ce gaz provenant du sous-sol granitique en Bretagne. Egalement VMC r�glable. En cons�quence le b�ti r�v�le un �tat sanitaire excellent.
Autre atout appr�ciable le beau et spacieux jardin arbor� pr�serve l'intimit� en toute s�r�nit�
L?a�roport de Dinard St Malo est tout proche (15km) avec ses vols vers le Royaume Unis. Les bateaux pour Plymouth, Portsmouth, Jersey, Guernesey ne sont qu?� 18 km de la propri�t�.
La gare TGV � seulement 19km propose des trains vers Paris (2h34 de voyage vers Montparnasse)

Ce bien est proposé par Linet and Co

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